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Local 2 ambientes en venta en 425 Rp25, Moreno
Local en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 425 Rp25, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
522 m²

Descripcion

En Venta | Oportunidad Galpon / Local de Losa con Fondo Descubierto y Entrada de Vehiculos Pasante Sobre Ruta 25 a Metros de Acceso Oeste Estratégica Ubicación con Salida a diferentes Accesos, a pocos metros de Shopping Nine Caracteristicas: • Local con Techo de Losa de 7 x 28 x 4 • Baño • Oficina • Deposito en el Fondo de 10 x 4 x 4 con Persianas • Entrada Pasante para Vehiculos • Parque Medidas: 10 x 52 Superficie Total: 522m2 Valor: USD 315.000 • Se escuchan ofertas Código de Referencia: 100.421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 425 Rp25

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2410 min · 619 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica7 min · 448 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica9 min · 593 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica9 min · 594 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo14 min · 924 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

425 Rp25, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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