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Local en venta en Moreno · 1 ambiente
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moreno · 1 ambiente

En Venta! Importante Local de 100 m² con 2 Baños - Torre Molino II - Moreno Centro (Lado Norte)

Boulevard Evita e/ España y Belgrano · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Evita e/ España y Belgrano.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3221.8592.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 232.215
Tamaño normal
105 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo en Alquiler! Oportunidad! Importante Local de 100m2 en Torre Molino II • Moreno Centro (Lado Norte) Boulevard Evita e/ España y Belgrano Características: • Local de 100m2 • 2 Baños Completo • Persiana Metálica Eléctrica con puerta de escape • Chimenea 4 vientos Valor: USD 250.000 Código de Referencia: 200.221

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Shell Shop1 min · 48 m
Kiosco Sago 242 min · 114 m
Kiosco Max2 min · 149 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque5 min · 331 m
Plaza San Martin10 min · 612 m
Plaza de Las Carretas10 min · 670 m
Salud · 21 en la zona
CIDEPP CENTRO INTEGRAL DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 35 m
CAPI CONSULTORIOS · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Evita e/ España y Belgrano, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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