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Local 1 ambiente en venta en Hipolito Yrigoyen 74, Moreno
Local en venta
USD 63.000
+ ARS 95.400 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipolito Yrigoyen 74, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 33% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 74.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.5772.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 94.643
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oportunidad de VENTA LOCAL en Moreno Centro lado Sur FINANCIA: INGRESO 13.000USD + 36 CUOTAS EN PESOS POR AJUSTE CAC Local Comercial sobre Calle Hipolito Yrigoyen 100 Moreno Puntos de interés:A 400 m Estación de Moreno. Zona Comercial. Características del Local: Superficie: 6m de frente x 10 m de fondo Espacio amplio y luminoso. Frente vidriado Cortina ciega con puerta de escape. Baño Ventajas: Ideal para emprendimientos de cualquier rubro (comercio, oficinas, showrooms, farmacia, centro estética, etc.). VALOR CONTADO USD 63.000 ¡Contactanos ahora para programar una visita! Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR)Dr. Intendente Asseff 92. Moreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 74

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
La Linda1 min · 88 m
Kiosco2 min · 118 m
Los Hermanos2 min · 137 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica3 min · 181 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin6 min · 367 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 472 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas9 min · 570 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado2 min · 108 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social3 min · 163 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 74, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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