P Proppies
Local en venta en Moreno · 1 ambiente
Local en venta
USD 2.300.000
= $ 3.652,2 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 83 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moreno · 1 ambiente

Local en Alquiler Sobre Acceso Oeste y Puente Gnecco

Acceso Oeste y Puente Gnecco · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
255 m²

Descripcion

Excelente local sobre colectora sur del Acceso Oeste y puente Gnecco. 255 m2 en una planta con salida a colectora y a Int. Emilio Gnecco. Zona de mucho movimiento Vehicular. Adicional: departamento en planta alta. Zonificación: Alineamiento Comercial A. Alquiler más IVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Spot1 min · 50 m
Ada - Ramon1 min · 72 m
Mari2 min · 116 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica11 min · 706 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica11 min · 709 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica11 min · 716 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista13 min · 859 m
Plaza Bongiovanni15 min · 933 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico13 min · 810 m
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste y Puente Gnecco, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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