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Local en venta en Moreno · 1 ambiente
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moreno · 1 ambiente

En Venta! Hermoso Local de 38,7 m² con Baño Completo - Torre Molino III - Moreno Centro (Lado Sur)

Alem y Asconape · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 54% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Alem y Asconape.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 1.7042.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.736
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo en Venta! Oportunidad! Hermoso Local de 38,7m2 en Torre Molino III • Moreno Centro (Lado Sur) Calles Alem y Asconape Características: • Local de 38,7m2 • Baño Completo • Persiana Metálica con puerta de escape Valor: USD 100.000 Código de Referencia: 200.223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Despensa D&F1 min · 15 m
Reina II2 min · 103 m
Martino2 min · 114 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas2 min · 144 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 333 m
Plaza San Martin8 min · 494 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social5 min · 329 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem y Asconape, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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