P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Stheden 1203, Moreno
Local en venta
USD 135.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Stheden 1203, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
182 m²

Descripcion

VENTA Local comercial en zona de gran potencial de crecimiento. 72 m2 cubiertos + 110 de jardin = total 182 m2 • Inversión rentable y segura. Bio Condominio es buen negocio por ser pionero en una zona de gran potencial de revalúo y alta renta de alquiler ( 5% anual) • Km 35 del Corredor Oeste. • a 1 minuto de la Autopista. • a 8 minutos del Buen Ayre. • Dos baños • Un office. Coordina una reunión y recorremos Bio Condominio. Venia a conocerlo te va a gustar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Stheden 1203

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Mercadito Miguel4 min · 287 m
Spot!5 min · 325 m
La Argentina · General Manuel Belgrano 7825 min · 347 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica3 min · 214 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº180 · superior · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos6 min · 408 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque13 min · 842 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico7 min · 446 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico7 min · 448 m
CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Stheden 1203, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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