Local en venta en Moreno · 1 ambiente

Local en venta en Moreno · 1 ambiente

Venta Local Comercial Moreno

PERON, JUAN D., PTE. 1059 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Local comercial en venta al frente ubicado sobre calle Perón 1000, en el partido de Moreno, en una zona de alto tránsito y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie total de 35 m² y actualmente se encuentra alquilada, funcionando como gomería, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión con renta inmediata. Ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos, cercano a arterias principales y con circulación constante tanto vehicular como peatonal, ideal para actividad comercial. Superficie total: 35 m² Propiedad orientada a quienes buscan generar ingresos desde el primer momento, con un inquilino en funcionamiento y actividad consolidada en la zona. XO Achieving the Extraordinary Ximena Ostolaza CMCPSI 7320 XINTEL(CNC-CNC-355)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 148 en la zona
Super Thiago · Emilio Mitre 28822 min · 111 m
El Titan del Oeste2 min · 155 m
La Granja de Willy3 min · 170 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · secundaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES THOMAS JEFFERSON · inicial · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas1 min · 49 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 522 m
Plaza San Martin11 min · 673 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social7 min · 458 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.185 por m², un 90,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.185/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERON, JUAN D., PTE. 1059, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Local en venta
WhatsApp