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Local 1 ambiente en venta en Aristobulo del Valle al 2700, Moreno
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Aristobulo del Valle al 2700, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
239 m²

Descripcion

En Venta | Oportunidad! Importante Local en Pleno Centro de Moreno Lado Sur con Entrada de Auto y Parque Sobre Calle Aristobulo del Valle al 2700 Características: • Local • Baño • Parque • Garage Codigo de Referencia: 100.431

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 157 en la zona
Verduleria1 min · 51 m
Garage del Valle1 min · 64 m
M&M1 min · 72 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 198 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas5 min · 303 m
Plaza de Las Carretas6 min · 366 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social6 min · 371 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 2700, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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