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Local 1 ambiente en venta en Bme Mitre al 2600, Moreno
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bme Mitre al 2600, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
312 m²

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL EN MORENO Descubra este local comercial estratégicamente ubicado en el corazón del centro comercial de Moreno, sobre la Ruta Nº5. Con una generosa superficie de 312 m2, este local ofrece acceso por dos calles, lo que proporciona una excelente visibilidad y flujo de clientes. A pocos metros de la estación de transbordo y terminal de colectivos, garantiza fácil acceso para clientes y empleados. El inmueble cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable, asegurando comodidad y funcionalidad para su negocio. Con una orientación al norte y disposición al frente, este local de 60 años ofrece una oportunidad única para inversores y emprendedores. MLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bme Mitre al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 148 en la zona
Dall' Italia1 min · 70 m
La Bestia Pop1 min · 79 m
La Morena2 min · 100 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas1 min · 81 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 254 m
Plaza San Martin4 min · 274 m
Salud · 19 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado1 min · 96 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de locales en Moreno esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bme Mitre al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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