Fondo Comercio en venta en Trujui
Fondo Comercio en venta
USD 4.800.000

Fondo Comercio en venta en Trujui

Nave Industrial logistica AAA en venta Parque Reconquista Moreno Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre

ACCESO OESTE Y CAMINO DEL BUEN AYRE, PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA · Trujui, Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Trujui, USD 4.800.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1645,5% por encima de la mediana del set (USD 275.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~94,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 275.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Trujui

Descripcion

Nave logística industrial en VENTA • Parque Industrial Reconquista, Trujui, Bs. As. Presentamos una OPORTUNIDAD úNICA dentro del prestigioso Parque Industrial Reconquista! UBICACIóN Se encuentra ubicada dentro de Parque Industrial Reconquista, a a solo a 1km de Camino del Buen Ayre, 3km de Au. Acceso oeste y 20km de Au. Panamericana, en la localidad de Trujui, partido de Moreno, con rápidos accesos a los principales corredores logísticos del AMBA. CARACTERíSTICAS Nave en excelentes condiciones, AAA alma llena. Categoría 1, 2 y 3. Superficie total del terreno 10.000m2, cubierta 6.000 m2. Altura máxima 11 mts bajo viga. 4 docks de carga y descarga. Oficinas, baños y vestuarios. Sistema de detección y combate contra incendios por hidrantes y rociadores. Amplias playas de maniobra y espera. COORDINE SU VISITA! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.138.400
Precio del aviso
USD 4.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 116.160
Sellos y tasas~1%
USD 48.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 174.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 41.552.104/mes

Necesitas ingresos por $ 166.208.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 37.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 389 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ACCESO OESTE Y CAMINO DEL BUEN AYRE, PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA, Trujui, Moreno, Buenos Aires

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