Fondo Comercio en venta en La Reja
Fondo Comercio en venta
USD 550.000

Fondo Comercio en venta en La Reja

Nave Industrial en Francisco Alvarez

Sofocles 3640 · La Reja, Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en La Reja, USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

Nave Industrial a Estrenar en Venta Ubicación: Sofocles 3640 • La Reja Superficie total: 1600m2 Superficie cubierta: 800 m2 Terreno 40 x 40 Frente 32 Fondo 25 Oficina 2 Baños Piso de hormigón H30 Alarma Apto para tránsito pesado y maquinaria Portón 15 metros de altura, con ingreso apto para camiones y semirremolques ideal para operaciones logísticas y carga/descarga. Infraestructura y servicios: Zonificación Industrial 1 Destinada a la localización de actividades industriales y como usos complementarios comercios mayoristas y depósitos de grandes superficies, servicios, equipamientos relacionados con la actividad principal El predio cuenta con energía trifásica T2, ideal para procesos industriales que requieren alta demanda eléctrica Una nave lista para operar, con diseño funcional, servicios activos y ubicada en un entorno industrial planificado Se ofrece excelente nave industrial a estrenar, con infraestructura de calidad y servicios industriales activos, ideal para empresas que requieran un espacio funcional, moderno y seguro. Puntos de Interés: A metros de Acceso Oeste Contáctanos para más información Las descripciones, imágenes, medidas, valores y demás información de esta publicación son a título orientativo. Las mismas son aproximadas y pueden diferir de la realidad por errores involuntarios. Corredor responsable: Guillermo Diaz CMCPDJMGR 277

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.761.179/mes

Necesitas ingresos por $ 19.044.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 15/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica14 min · 908 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica14 min · 926 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica15 min · 939 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sofocles 3640, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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