Fondo Comercio en venta en Francisco Alvarez
Fondo Comercio en venta
USD 450.000

Fondo Comercio en venta en Francisco Alvarez

Fondo de Comercio en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, G.B.A. Zona Oeste

Infanta Isabel 3900 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
10
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Francisco Alvarez, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 498
Mediana m²
1406 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Centro de Día en Venta Ubicación: Infanta Isabel 3935 • Francisco Álvarez • Moreno Superficie lote: 1781m2 Superficie cubierta: 400m2 Superficie proyectada en plano: 488m2 Espejo de agua proyectado en plano: 24m2 Este centro de día cuenta con HABILITACIÓN para su correcto funcionamiento, con vigencia hasta el 6 de noviembre de 2024 Capacidad: 30 concurrentes por turno. • Puertas con apertura hacia afuera con sistema antipánico. • Sistema contra incendios • Carpintería de aluminio con vidrios DVH • Cocina de 16m2, equipada para 60 raciones. • Despensa para productos de almacén. • Lavadero. • Depósito para residuos. • Comedor de 90m2, para 60 comensales, con calefacción por tiro balanceado. • 1 baño para hombres con capacidad para 2 + 1 baño apto silla de ruedas. • 1 baño para mujeres con capacidad para 2 – 1 baño apto silla de ruedas. • 1 baño para el personal con vestidor • 1 gabinete / consultorio de 7m2, con Aire Acondicionado frío calor. • 2 oficinas de 10m2 cada una, con Aire Acondicionado frío calor. • 3 aulas de 20m2 con lavabo y placard con capacidad, cada una, para 10 alumnos, con calefacción por tiro balanceado. • 1 sala de reuniones de 15m2 El centro cuenta con Categoría A y tiene toda su documentación en regla y al día para poder operar. Se vende la propiedad, con todo lo instalado juntamente con la Sociedad SRL conformada. Se escuchan ofertas de contado. Se evalúan propiedades en parte de pago hasta un 30% de su valor en CABA. Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.909.825/mes

Necesitas ingresos por $ 15.639.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 18.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market2 min · 108 m
El Abastecedor11 min · 696 m
Shop11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Infanta Isabel 3900, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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