Departamento en venta en Moreno
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Moreno

Venta Iniciada | Edificio Hibiscus - Departamentos Tipo Duplex de 2 o 3 Ambientes | Financiación Dis

Belgrano al 1200 e/ Cordoba y Concordia | Edificio Hibiscus · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, USD 105.000 (comparada contra 524 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
524
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
48 m²
Comparar con 524 propiedades similares
en Moreno

Descripcion

Nuevo en Venta | Posiblidad de Financiación Edificio Hibiscus | Nuevo en Moreno • Lado Norte Sobre calle Belgrano al 1.200 e/ Cordoba y Concordia Ubicado a solo 600m de Moreno Centro y 150m de Acceso Oeste Descripción de las Unidades • Posibilidad de Agregar un ambiente Departamento tipo Duplex: • Amplio Living • Comedor • Cocina Integrada • 1 Dormitorio en Entre Piso con Vista al Living • 2 Baños Completos • 2 Cocheras ya Incluidas en el Precio (Una Cubierta y una Descubierta de Cortesía) • Bauleras de 3 m2 • Superficie Cubierta: 75m2 Precio: USD 105.000 (Cocheras Incluidas) • Opción de Agregar otro Dormitorio en Planta Alta (En el espacio vacío que da lugar al entrepiso) Superficie Cubierta aumenta 15m2 pasando de los 75 iniciales a 90m2 • Opción de Separar la Planta Alta de la Planta Baja (con entradas independientes) para formar 2 Departamentos distintos Superficie Cubierta aumenta 15m2 pasando de los 75 iniciales a dos unidades de 45m2 cada una. Precio: Consulte según opción elegida Características Adicionales del Edificio: • Sum de 100m2 con Vista al Parque • Parque / Jardín • Terminaciones de Calidad Pensado para un público moderno y descontracturado, Hibiscus es una propuesta innovadora, moderna, joven, colaborativa y sustentable que responde a los nuevos estilos y propuestas de vida urbana. Su objetivo es generar espacios que se adapten a los múltiples estados de ánimo positivos de sus habitantes y en ese camino busca mejorar su vida. Los detalles arquitectónicos y de diseño están cuidados y forman parte del espíritu Hibiscus que se enfoca, también, en pensar el espacio donde vivimos como una experiencia. Un desarrollo con alta calidad constructiva: Terminaciones extraordinarias, Carpintería superior, Detalles de categoría, Amplios y luminosos espacios, Bajos costos de mantenimiento, ultima tecnologia , y gran atractivo inmobiliario forman parte de Hibiscus. COCINA: • Paredes, tabiques de placa de roca enlucidas y pintadas. • Piso porcelanato ó granítico. • Anafe y horno eléctrico de 4 hornallas . • Grifería monocomando marca FV • Muebles bajo mesada y alacena. • Mesada de granito o similar con zocalo sobre alzada. • Alzada revestida en cerámicos o porcelanatos. • Pileta de acero inoxidable marca Jhonson. BAÑOS Y TOILETTES • Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o porcelanatos. • Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos. • Artefactos Sanitarios de loza blanca marca Ferrum, Roca o similar. • Banitories. Grifería de primera linea Fv- Espejo de igual ancho que la mesada – Bañera primera línea. Extractor de aire. Accesorios metalicos. HALL y ESPACIOS COMUNES • Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir. • Cielorrasos armados en madera y terminados en hormigón visto. • Iluminación con spots empotrados en cielorrasos. DORMITORIOS- Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir. • Cielorrasos armados en madera y terminados en hormigón visto. • Iluminación con spots empotrados en cielorrasos. Interiores de placares y placares con sistema de puertas corredizas. TECNOLOGIA- Preinstalacion fibra óptica y sistema de monitoreo – INSTALACIONES- Tendido de instalaciones sanitarias y eléctricas ¨invisibles¨ que permiten cambiar la disposición de los espacios y a su vez subdivicion, brindando independencia entre los ambientes. BAJO MANTENIMIENTO • terminaciones exteriores en materiales nobles, ladrillo visto, hormigón que demandan mantenimiento cero, pensado para embellecer con el tiempo. Código de Referencia: 100.323

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.166/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Moreno

Mediana del barrio
USD 61.500
Avisos relevados
530
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Moreno es USD 61.500, tomando los 530 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano al 1200 e/ Cordoba y Concordia | Edificio Hibiscus, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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