DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO CENTRO

Departamento en venta

USD 65.000

+ 130.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.553/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO CENTRO

Aristóbulo Del Valle 2589 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 1 dormitorio, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 296 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.337 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 296
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.337
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 296 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[MARISOLESP-706] Departamento en venta. Excelente ubicación en Moreno Centro., Ubicado a 2 cuadras de la estación de tren, cercano a variedad de comercios, parada de colectivos y colegios. Cuenta con 1 dormitorio con placard, amplio living-comedor con barra desayunadora, cocina totalmente equipada, baño completo con bañera y balcón. El edificio cuenta con ascensor y Sum con parrilla. Todos los servicios. Entre calles: Dr. Asseff y Dr. Vera

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 155 en la zona

Almacen1 min · 57 m

M&M1 min · 76 m

Garage del Valle1 min · 85 m

Educacion · 41 en la zona

JARDIN DE INFANTES CRECIENDO · inicial · privada1 min · 52 m

INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada1 min · 73 m

INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · inicial/primaria · privada1 min · 86 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Mariano Moreno4 min · 259 m

Plaza de Las Carretas5 min · 344 m

Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas6 min · 400 m

Salud · 12 en la zona

SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado1 min · 53 m

L ALTRA SALUD · centro de salud · privado6 min · 405 m

CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado7 min · 477 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo Del Valle 2589, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps