venta
USD 53.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Moreno · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Martínez Melo 75, Moreno
USD 75.400
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Departamento en venta
USD 75.400
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Martínez Melo 75, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Este departamento/oficina de dos plantas en Moreno Centro destaca por su distribución práctica y funcional, ofreciendo comodidades esenciales para un ambiente de trabajo o residencial.
Ubicado en primer piso.
La planta baja cuenta con una zona de recepción ó estar comedor, una cocina equipada y un baño completo.
Dos dormitorios/despachos versátiles completan este nivel, proporcionando opciones flexibles de uso.
En la planta alta, encontrarás una sala de estar y un toilette adicional para mayor comodidad.
Un tercer dormitorio/oficina luminoso se complementa con un espacio cubierto adicional, que puede adaptarse a diversas necesidades.
La propiedad se caracteriza por su luminosidad natural, creando un ambiente agradable.
Su ubicación es conveniente, a solo media cuadra de la estación de Moreno, facilitando el acceso y brindando una buena conexión.
Con un diseño versátil y condiciones estándares, este departamento/oficina es una opción práctica para aquellos que buscan un espacio en Moreno Centro que combine funcionalidad y accesibilidad.
Ideal para uso comercial u oficinas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.716 en total: USD 75.400 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 680.127 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.716
- Precio del aviso
- USD 75.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.825
- Sellos y tasas~1%
- USD 754
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.737
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 680.127/mes
Necesitas ingresos por $ 2.720.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martínez Melo 75
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 26,3% menos que en julio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.225/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martínez Melo 75, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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