Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes

Duplex Venta 3 Ambientes con Cochera y Terraza

Entre Ríos 2500 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 95 m², USD 115.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.211 contra USD 1.320 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
98 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Moreno

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Nicolás Kardahi DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO CENTRO A MTS DEL ACCESO OESTE! Propiedad de diseño contemporáneo ubicada estratégicamente en zona céntrica de Moreno, con excelente distribución espacial y funcionalidad integral. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 95 m² y 64 m² descubiertos • Construcción del año 2015 con terminaciones de calidad • Ubicación privilegiada sobre calle Entre Ríos a metros de la autopista acceso este • Edificio de 2 pisos con diseño arquitectónico moderno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dúplex con 3 ambientes totalmente optimizados • 2 habitaciones amplias con excelente iluminación natural • 2 baños completos y 1 toilette de servicio • Cocina integrada al living/comedor • Lavadero independiente • Terraza amplia privada con vista al entorno urbano BENEFICIOS ADICIONALES • Cochera incluida en la propiedad • Óptima distribución que maximiza los espacios interiores • Diseño contemporáneo con funcionalidad práctica • Ideal para inversores o familias pequeñas EL COMPLEJO CUENTA CON PISCINA, ZOOM , PARRILLA, GYM Y SAUNA SECO. Propiedad que combina confort, ubicación estratégica y potencial de valorización en el mercado inmobiliario de Moreno. El proyecto se implanta en un terreno de 3.500 m² a 100 metros del acceso oeste km35, respeta una gran arboleda añosa que se encuentra en la quinta y hace de ella uno de los mayores atractivos del proyecto que propone un patio central en torno del que se organizan las viviendas en dúplex. La relación entre arquitectura, naturaleza y ciudad que ofrece COPA es única. El patio central es utilizado como una plaza de uso común del edificio, un espacio para hacer deportes, para juegos de niños o, porqué no, para hacer un picnic con un buen mate. La cercanía al Acceso Oeste permite llegar al obelisco en 40 minutos. La condición de condominio de viviendas otorga seguridad sin alejarse del tejido urbano y del centro de la ciudad, centros comerciales, centro de transbordo, hospital o universidad. El edificio se ofrece así como una solución de vivienda de calidad para un amplio mercado. Mudate a la vida que queres! aceptamos oferta de contado . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Copa1 min · 31 m
Loa Amigos10 min · 615 m
Los Pollos Hermanos11 min · 692 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada10 min · 632 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada10 min · 636 m
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos13 min · 828 m
La Plaza de Fede13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.6%
Esta propiedad
USD 115.000+51.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos 2500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp