venta
USD 79.800
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Moreno·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Merlo al 2600, Moreno
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 52.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Merlo al 2600, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 59.000, un 14% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Merlo al 2600.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.073lo normal · 1.2441.673
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.423
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes más cochera fija descubierta, Apto Crédito Superficie total 55 m2 cubiertos más superficie 15 m2 de la cochera Se encuentra en el segundo piso, y su acceso es por ascensor, el living comedor es amplio de 7 x 3,20 metros, dos dormitorios con placard, cocina y baño completo En el valor de las expensas están incluído Aysa y la cochera, julio se abonó $ 52.000 Su ubicación es excelente, cerca de la estación, zona comercial Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Merlo al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Maxikiosco1 min · 43 m
Las Marianas1 min · 61 m
Moreno1 min · 83 m
Educacion
· 48 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Las Carretas4 min · 237 m
Plaza San Martin5 min · 322 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 393 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Merlo al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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