venta
USD 53.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Moreno · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en aristobulo del valle 2550, Moreno
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen aristobulo del valle 2550, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 55.000, un 35% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de aristobulo del valle 2550.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 688lo normal · 1.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 85.100
- Tamaño normal
- 56 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en venta Moreno, ubicado en Aristóbulo del Valle 2500 entre Asseff e Ituzaingó A metros de la estación de Moreno.
Complejo de 6 duplex.
Distribuido en dos plantas.
En la planta baja, tenemos la cocina comedor, un toilette y una baulera.
En la planta alta, encontramos dos dormitorios que comparten un baño completo, perfecto para la privacidad de la familia.
La inclusión de una cochera y un patio con lavadero y conexión para lavarropas.
Además, cuenta con todos los servicios y bajos costos de mantenimiento.
Todos los servicios
• Apto Crédito ¿Te gustaría concertar una visita para conocer más detalles o tienes alguna otra pregunta sobre esta propiedad? Contactanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de aristobulo del valle 2550
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 155 en la zona
Almacen2 min · 114 m
Maxikiosco2 min · 125 m
M&M2 min · 135 m
Educacion
· 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES CRECIENDO · inicial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 308 m
Plaza de Las Carretas6 min · 363 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas7 min · 440 m
Salud
· 13 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.250, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.117/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 86 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
aristobulo del valle 2550, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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