venta
USD 53.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Moreno · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Francisco Piovano 2950, Moreno
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 25.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Francisco Piovano 2950, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 70.000, un 20% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francisco Piovano 2950.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 1.2951.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 86% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 88.036
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.061
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO TABATI Departamento 3 ambientes REFORMADO.
Abertura DVH, cocina y baño actualizados.
Cuenta con UN dormitorio con placard, un baño, cocina con lavadero, living comedor con balcón.
Sin cochera.
Precio total de contado U$S70.000.- Facilidades Anticipo U$S 35.000.- saldo en cuotas mensuales a convenir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Francisco Piovano 2950
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 149 en la zona
Fan de Pan1 min · 60 m
La Asturiana · Avenida Francisco Piovano Norte 29271 min · 73 m
maxikiosco1 min · 77 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada1 min · 31 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza San Martin3 min · 167 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 285 m
Plaza de Las Carretas7 min · 431 m
Salud
· 17 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social2 min · 142 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 276 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.250, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.117/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 86 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francisco Piovano 2950, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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