venta
USD 79.800
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Moreno·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Bouchard al 1300, Moreno
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bouchard al 1300, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Antigüedad
- 4 años
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 76.000, lo mismo que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 1300.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.3331.0241.992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.000
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.202
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con cochera | USD 76.000 Unidad interior de 57 m² cubiertos, con apenas 4 años de antigüedad y en excelente estado.
Una propiedad que combina comodidad y practicidad, lista para habitar sin reformas.
Cuenta con 2 dormitorios de buen tamaño (uno de ellos hoy funciona como living), baño completo en excelentes condiciones y cocina integrada al comedor, generando un ambiente cálido y bien aprovechado.
Todos sus ambientes con terminaciones de calidad y excelent iluminación.
Incluye cochera, aires acondicionados instalados, cortinas y rejas en todas las ventanas.
El edificio ofrece un excelente SUM con parrilla y baño, ideal para reuniones y momentos en familia.
Ubicación con muy buena conectividad y acceso directo a autopista.
Propiedad habitada.
Visitas con coordinación previa.
Precio contado: USD 76.000 (con posibilidad de financiar una parte) TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 681.394 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.358
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~1%
- USD 760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 681.394/mes
Necesitas ingresos por $ 2.725.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bouchard al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Copa6 min · 353 m
Los Pollos Hermanos6 min · 369 m
La Flor del Norte7 min · 444 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica6 min · 412 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº180 · superior · publica7 min · 443 m
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos12 min · 765 m
La Plaza de Fede12 min · 798 m
Salud
· 12 en la zona
CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado12 min · 749 m
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico12 min · 789 m
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bouchard al 1300, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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Moreno·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 5 dias
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Departamento · 112m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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