DUPLEX VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas

DUPLEX VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA

Entre Ríos 2500 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 95 m², USD 115.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 154.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.211 contra USD 1.558 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 154.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
92 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO CENTRO A MTS DEL ACCESO OESTE! Propiedad de diseño contemporáneo ubicada estratégicamente en zona céntrica de Moreno, con excelente distribución espacial y funcionalidad integral. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 95 m² y 64 m² descubiertos • Construcción del año 2015 con terminaciones de calidad • Ubicación privilegiada sobre calle Entre Ríos a metros de la autopista acceso este • Edificio de 2 pisos con diseño arquitectónico moderno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dúplex con 3 ambientes totalmente optimizados • 2 habitaciones amplias con excelente iluminación natural • 2 baños completos y 1 toilette de servicio • Cocina integrada al living/comedor • Lavadero independiente • Terraza amplia privada con vista al entorno urbano BENEFICIOS ADICIONALES • Cochera incluida en la propiedad • Óptima distribución que maximiza los espacios interiores • Diseño contemporáneo con funcionalidad práctica • Ideal para inversores o familias pequeñas EL COMPLEJO CUENTA CON PISCINA, ZOOM , PARRILLA, GYM Y SAUNA SECO. Propiedad que combina confort, ubicación estratégica y potencial de valorización en el mercado inmobiliario de Moreno. El proyecto se implanta en un terreno de 3.500 m² a 100 metros del acceso oeste km35, respeta una gran arboleda añosa que se encuentra en la quinta y hace de ella uno de los mayores atractivos del proyecto que propone un patio central en torno del que se organizan las viviendas en dúplex. La relación entre arquitectura, naturaleza y ciudad que ofrece COPA es única. El patio central es utilizado como una plaza de uso común del edificio, un espacio para hacer deportes, para juegos de niños o, porqué no, para hacer un picnic con un buen mate. La cercanía al Acceso Oeste permite llegar al obelisco en 40 minutos. La condición de condominio de viviendas otorga seguridad sin alejarse del tejido urbano y del centro de la ciudad, centros comerciales, centro de transbordo, hospital o universidad. El edificio se ofrece así como una solución de vivienda de calidad para un amplio mercado. Mudate a la vida que queres! aceptamos oferta de contado .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 2500, Moreno, Buenos Aires

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