Departamento 2 ambientes en venta en Lujan 21, Paso del Rey

Departamento 2 ambientes en ventaen Lujan 21, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 34% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Paso del Rey publicados a menos de 5 cuadras de Lujan 21.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 948lo normal · 707636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 41.024
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN PASO DEL REY CENTRO La propiedad se encuentra en el casco céntrico de Paso del Rey, a 100mts de la estación y frente a una escuela. Descripción de la propiedad: • Living comedor amplio • Espacio de cocina completo • Termotanque eléctrico • Acceso a 1er piso por escaleras • Habitación amplia y luminosa • Espacio para escritorio • Baño completo e integrado -Incluye espacio guarda coches La propiedad se encuentra en excelentes condiciones de conservación y aseo, integra un eficio de 8 unidades funcionales. Expensas mínimas para mantenimiento de espacios comunes. Servicios: Edenor Gas natural AYSA Puntos de interés: -Estación de trenes Paso del Rey a 100mts -Escuela a 50mts -Todos los servicios en cercanía -Excelente acceso -Sobre asfalto Posibilidad de financiación, consultar ¡Coordina tu visita y vení a conocerla! TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lujan 21

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 45 en la zona
Paso del Rey2 min · 130 m
Malvinas Argentinas2 min · 131 m
Estilo Campo2 min · 132 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 59 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento4 min · 263 m
Plaza Bujan12 min · 773 m
Boulevard San Antonio14 min · 901 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado10 min · 629 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de departamentos de 2 ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 43.000, un 59,1% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 43.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan 21, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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