Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes

Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes

Venta Departamento Moreno

Dorrego y De la Quintana - Villa Justina · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
61 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
4 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 14% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego y De la Quintana - Villa Justina.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.4091.0001.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.955
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORENO • APTO CRÉDITO en Edificio Araucaria PB con jardín propio 1 baño, 1 dormitorio El departamento de 2 ambientes en Planta Baja con jardín propio, de diseño moderno, con vistas inmejorables y amplitud visual. Son varios edifacios con detalles de calidad constructiva. Ascensor. Cochera incluida. El complejo se llama Villa Justina se encuentra estratégicamente ubicado a tan solo tres cuadras de la Universidad de Moreno, cercano al centro comercial y de excelente acceso a transporte público y 8 cuadras del Acceso Oeste Áreas Comunes: • Hermosa arboleda y áreas comunes de jardín • Piscina con solárium y ducha • Vestuarios • SUM (Salón de Usos Múltiples), cocina completa, vajilla, baños y parrilla techada. (para reservar para eventos) • Living con fogonero y TV • También cuenta con un amplio salon (Espacio de co-working) • Galería con vista a la pileta • Gimnasio muy bien instalado • Estacionamiento de cortesía para visitantes • Sistema de cámaras de vigilancia. Sereno • Acceso controlado. (y proximamente con reconocimineto facial) • Expensas $213.000 (Agosto 2026) CARACTERISTAS DEL DEPARTAMENTO: Metros totales: 61 mtr2 Cubiertos 36mtr2 y 25 semicubiertos Living Comedor Puerta balcon al jardín propio Cocina con muebles de cocina y todos los artefactos instalados (cocina y caldera con radiadores) 1 dormitorio con placard 1 baño completo Cochera incluida con portón eléctrico. Valor de contado: usd 98.000 Posible financiación de hasta 50% REFERENCIAS: • Excelente ubicación, esta a 8 cuadra de colectora Acceso Oeste • 3 cuadras de la Universidad de Moreno • Muy cerca del centro comercial. • Variedad de transportes público a corta distancia • Años de antigüedad de la propiedad: 4 años COD: VER2832DEP Dr. Intendente Assef 92 Moreno. Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 113 en la zona
Flor de Naranja2 min · 145 m
Almacen y Despensa3 min · 182 m
Rincon del Pan4 min · 247 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 341 m
COLEGIO EOS · secundaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Las Carretas8 min · 537 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 744 m
Plaza San Martin12 min · 782 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado5 min · 305 m
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 261 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego y De la Quintana - Villa Justina, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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