Departamento 2 ambientes en venta en Av. Francisco Piovano 2962, Moreno

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Francisco Piovano 2962, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 24% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francisco Piovano 2962.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.4441.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.556
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes • VIVIENDA O USO APTO PROFESIONAL • A solo 50 metros de la Estación Avenida Francisco Piovano 2962, en pleno corazón de Moreno Sur. a escasos 50 metros de la Estación de Trenes de Moreno y del centro de trasbordo, en la zona comercial más consolidada de la localidad. Con buena distribución, luminosidad y excelente accesibilidad, esta unidad cuenta con Aptitud Profesional, resultando ideal tanto para vivienda como para la instalación de estudios jurídicos, contables, consultorios médicos o distintos profesionales. Distribución y Detalles de la Unidad (Ubicado en 1º Piso): Acceso cómodo mediante ascensor o por escalera de descanso amplio. Todo el departamento cuenta con pisos cerámicos en tono madera en excelente estado. Living • Comedor: Espacio sumamente amplio y luminoso. Cuenta con un gran ventanal de piso a techo con salida directa a un balcón al lateral. Equipado con ventilador de techo. Cocina Separada: Cómoda área de trabajo con amoblamiento bajo mesada y alacenas de madera, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y artefacto de cocina eléctrico ya instalado. Totalmente independizada del living. Lavadero Independiente: Práctico sector separado con pileta de lavar justo al lado de la cocina y con ventilación propia. Dormitorio: Habitación privada luminosa, perfecta para un dormitorio principal o un despacho. Equipado con un excelente placard empotrado completo con puertas corredizas e interiores listos, y ventilador de techo. Baño: Baño completo totalmente revestido en cerámica con todos sus sanitarios instalado Equipamiento y Edificio: Instalación 100% Eléctrica: Unidad moderna equipada con termotanque eléctrico y cocina eléctrica Estacionamiento / Cocheras: El edificio cuenta con cocheras en el complejo. ¡Consulte por la disponibilidad de cocheras en venta o alquiler en el mismo edificio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Piovano 2962

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 145 en la zona
Fan de Pan1 min · 71 m
La Asturiana · Avenida Francisco Piovano Norte 29271 min · 85 m
maxikiosco1 min · 94 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin3 min · 182 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 301 m
Plaza de Las Carretas7 min · 448 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social2 min · 134 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 261 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 261 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Piovano 2962, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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