P Proppies
Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.435/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb con Balcón y Terraza - Moreno

Hipolito Yrigoyen 74 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 58 m², USD 90.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.552 contra USD 1.269 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
52 m²
Comparar con 105 propiedades similares
1 dorm en Moreno

Descripcion

[FERNANDAJO-601] ¡Viví en el corazón de Moreno con confort, diseño y versatilidad! Departamento de 2 ambientes con posibilidad de convertirlo en 3 ambientes en el edificio EPS, sobre la calle Hipólito Yrigoyen 74, Moreno Centro. ¿Por qué este departamento es perfecto para vos? Diseño moderno y adaptable Planta divisible a tres ambientes, ideal para personalizar según tus necesidades. Comodidad y estilo Un dormitorio con baño en suite, toilette de recepción y cocina equipada con materiales de calidad. Ubicación privilegiada En pleno centro de Moreno, con todos los servicios y accesos al alcance. Espacios pensados para un estilo de vida práctico y moderno Distribución funcional y cómoda: Living-comedor al frente Ambientes integrados, con acceso directo al balcón. Ideal para disfrutar de la luz natural. Dormitorio principal amplio con piso piso de parquet y baño en suite Cocina equipada con muebles de melamina y terminaciones en aluminio. Los pisos de porcelanato. Espacio funcional y moderno. Toilette de recepción y baño principal completo Espacios exteriores y adicionales: Balcón semicubierto al frente 10 m² ideales para crear tu espacio verde o rincón de relax. Terraza privada con parrilla de 24 m2. Acceso por escalera caracol en el balcón Cochera opcional Seguridad y practicidad para tu vehículo. SUM en el edificio Espacio común con cocina, parrilla y mesa grande. Perfecto para reuniones y celebraciones. INVERSIÓN MODERNA Y FUNCIONAL Valor: USD Ver datos Excelente precio por m² y ubicación Documentación: Lista para escriturar Superficie total: 92 m² UBICACIÓN PRIVILEGIADA En el corazón de Moreno: Transporte: Cercanía a estación de tren y líneas de colectivos Comercios: Zona céntrica, con acceso a supermercados, tiendas y bancos Educación: Colegios y jardines a pocas cuadras Salud: Clínicas y farmacias en la zona Accesos rápidos: Avenidas principales y fácil salida a autopistas PERFECTO PARA: Profesionales Cerca de todo y con espacios bien definidos Parejas jóvenes Ideal para empezar o crecer Inversores Excelente renta potencial Amantes de los espacios comunes. El SUM agrega valor y comodidad VENTAJAS ÚNICAS Unidad con terraza propia: planta principal con balcón + terraza accesible desde el interior. ¡Tu nuevo hogar en Moreno te está esperando! Contactanos y coordinamos una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! FERNANDA JORGE MANDARINI Italia 1155 San Antonio de Padua Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: SUM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.435/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Ypf Full2 min · 130 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11286 min · 367 m
Disco6 min · 373 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos10 min · 648 m
Plaza del Bicentenario12 min · 759 m
Plaza Viva14 min · 898 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado10 min · 659 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 90.000+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 74, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp