venta
USD 79.800
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Moreno · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes
Departamento a La Venta en Moreno Centro
PAGANO · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de PAGANO.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.5921.3101.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 66.856
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad en una ubicación estratégica.
El departamento cuenta con cocina, comedor luminoso con balcón y baño completo, ofreciendo un espacio cómodo y funcional.El edificio dispone de amenities de calidad, entre ellos seguridad las 24 horas y SUM con parrilla y baño, ideales para disfrutar reuniones y momentos de esparcimiento.
Ubicado a tan solo 4 cuadras del centro comercial y a aproximadamente 9 cuadras del Acceso Oeste, con fácil acceso a medios de transporte y servicios.
No dudes en consultarnos para más información o coordinar una visita
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Autoservicio Gustavo1 min · 57 m
Supermercado Chino3 min · 219 m
La Flor del Norte5 min · 312 m
Educacion
· 32 en la zona
COLEGIO EOS · secundaria · privada1 min · 30 m
COLEGIO EOS · primaria · privada2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Las Carretas11 min · 722 m
La Plaza de Fede14 min · 877 m
Plaza San Martin14 min · 881 m
Salud
· 17 en la zona
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado6 min · 399 m
CAPI CONSULTORIOS · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 261 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 222 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PAGANO, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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