venta
USD 53.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Moreno · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moreno · 2 ambientes
Dúplex en Venta - Moreno
Independencia · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 80.000, un 11% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Independencia.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.778lo normal · 1.6051.3171.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 72.209
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex en venta.En planta baja :cocina-comedor y living totalmente integrados,toilette y escalera.En piso superior se ubica el dormitorio con placard y un baño completo.Patio pequeño
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 131 en la zona
Granja Pollos y Afines2 min · 122 m
Ecofrut2 min · 129 m
La 4ta Amada2 min · 150 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 139 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica3 min · 161 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
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Plaza San Martin9 min · 563 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 584 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado5 min · 302 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 261 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 222 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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