VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO

Hipólito Yrigoyen 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
73 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 16% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 0.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.2711.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.781
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA, APTO CRÉDITO, VALOR USD 78.000 COCHERA INCLUIDA. Y TAMBIEN FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO ANTICIPO Y CUOTAS EN MODERNO EDIFICIO UBICADO SOBRE HIPÓLITO YRIGOYEN 74, A SOLO TRES CUADRAS DE LA ESTACION DE MORENO. CON UN DISEÑO MODERNO, AMPLIO Y ADAPTABLE, ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y LUMINOSIDAD. ACTUALMENTE CONFIGURADO COMO UN AMPLIO 2 AMBIENTES ABIERTO, CON POSIBILIDAD DE TRANSFORMARSE FÁCILMENTE EN UN CÓMODO 3 AMBIENTES INCORPORANDO UNA SEGUNDA HABITACIÓN. CUENTA CON: • 53 M² CUBIERTOS • 10 M² DE BALCÓN SEMICUBIERTO • COCHERA EN PLANTA BAJA • INGRESO CON PORTÓN AUTOMÁTICO LA UNIDAD DISPONE DE: • DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE • TOILETTE CON SECTOR DE LAVADERO • TERCER BAÑO COMPLETO ADAPTABLE A UNA FUTURA SEGUNDA HABITACIÓN • AMPLIO LIVING COMEDOR INTEGRADO CON COCINA MODERNA SE DESTACAN SUS PISOS DE PORCELANATO, EXCELENTES TERMINACIONES Y LA CALIDAD CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO, ASÍ COMO SUS ABERTURAS CON DOBLE VIDRIO Y PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO. EL EDIFICIO CUENTA CON: • ZUM CON BAÑO • SEGURIDAD PERIMETRAL • CÁMARAS DE VIGILANCIA • ACCESO AUTOMATIZADO ADEMÁS, SE ENCUENTRA RODEADO DE COMERCIOS Y DE MÚLTIPLES COLEGIOS, TANTO PRIVADOS COMO DEL ESTADO, Y CON CERCANÍA A CLÍNICAS, HOSPITALES, ASÍ COMO UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD CON CABA. CUENTA CON FÁCIL ACCESO A LA AUTOPISTA Y A PASOS DE LA ESTACIÓN DE TREN MORENO LINEA SARMIENTO. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CERCANA A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS. ¡UNA VERDADERA OPORTUNIDAD EN MORENO! VALOR USD 78.000 CON COCHERA SIN COCHERA A USD 65.000 LOS GASTOS TOTALES DE ESCRITURA SON A CARGO DEL COMPRADOR Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad única. Posibilidad de financiación privada sobre el 35% del valor de la propiedad a través de LENDAR. Si quieres saber en cuánto queda la cuota...te invito usar el simulador de préstamos en la página de: www.lendar.com.ar Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
La Linda1 min · 85 m
Kiosco2 min · 117 m
Los Hermanos2 min · 135 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica3 min · 177 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin6 min · 371 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 473 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas9 min · 566 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado2 min · 102 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social3 min · 162 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 0, Moreno, Buenos Aires

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USD 78.000
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