VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA MORENO

Hipólito Yrigoyen 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 53 m², USD 78.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 1.200 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
46 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA, APTO CRÉDITO, VALOR USD 78.000 COCHERA INCLUIDA. Y TAMBIEN FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO ANTICIPO Y CUOTAS EN MODERNO EDIFICIO UBICADO SOBRE HIPÓLITO YRIGOYEN 74, A SOLO TRES CUADRAS DE LA ESTACION DE MORENO. CON UN DISEÑO MODERNO, AMPLIO Y ADAPTABLE, ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y LUMINOSIDAD. ACTUALMENTE CONFIGURADO COMO UN AMPLIO 2 AMBIENTES ABIERTO, CON POSIBILIDAD DE TRANSFORMARSE FÁCILMENTE EN UN CÓMODO 3 AMBIENTES INCORPORANDO UNA SEGUNDA HABITACIÓN. CUENTA CON: • 53 M² CUBIERTOS • 10 M² DE BALCÓN SEMICUBIERTO • COCHERA EN PLANTA BAJA • INGRESO CON PORTÓN AUTOMÁTICO LA UNIDAD DISPONE DE: • DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE • TOILETTE CON SECTOR DE LAVADERO • TERCER BAÑO COMPLETO ADAPTABLE A UNA FUTURA SEGUNDA HABITACIÓN • AMPLIO LIVING COMEDOR INTEGRADO CON COCINA MODERNA SE DESTACAN SUS PISOS DE PORCELANATO, EXCELENTES TERMINACIONES Y LA CALIDAD CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO, ASÍ COMO SUS ABERTURAS CON DOBLE VIDRIO Y PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO. EL EDIFICIO CUENTA CON: • ZUM CON BAÑO • SEGURIDAD PERIMETRAL • CÁMARAS DE VIGILANCIA • ACCESO AUTOMATIZADO ADEMÁS, SE ENCUENTRA RODEADO DE COMERCIOS Y DE MÚLTIPLES COLEGIOS, TANTO PRIVADOS COMO DEL ESTADO, Y CON CERCANÍA A CLÍNICAS, HOSPITALES, ASÍ COMO UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD CON CABA. CUENTA CON FÁCIL ACCESO A LA AUTOPISTA Y A PASOS DE LA ESTACIÓN DE TREN MORENO LINEA SARMIENTO. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CERCANA A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS. ¡UNA VERDADERA OPORTUNIDAD EN MORENO! VALOR USD 78.000 CON COCHERA SIN COCHERA A USD 65.000 LOS GASTOS TOTALES DE ESCRITURA SON A CARGO DEL COMPRADOR Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad única. Posibilidad de financiación privada sobre el 35% del valor de la propiedad a través de LENDAR. Si quieres saber en cuánto queda la cuota...te invito usar el simulador de préstamos en la página de: www.lendar.com.ar Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.184/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 0, Moreno, Buenos Aires

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