Casa en venta en Haras Maria Victoria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 360.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Haras Maria Victoria · 4 ambientes

Venta Casa 4 AMBIENTES Haras María Victoria Moreno

Atahualpa 5 · Haras Maria Victoria, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
508 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Maria Victoria, 3 dormitorios, 158 m², USD 255.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.614 contra USD 1.811 de la mediana (-10,9%). Su antiguedad (13 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.811
Mediana m²
185 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Haras Maria Victoria

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Haras María Victoria, Moreno Moderna, funcional y lista para mudarse Ubicada en un entorno tranquilo y natural, esta propiedad de dos plantas ofrece una excelente distribución de espacios, ideal para la vida familiar. Construida sobre un lote de 420 m², cuenta con 159 m² cubiertos. Planta baja: Amplio living comedor Cocina independiente con buen espacio de guardado Lavadero separado Dormitorio o escritorio Toilette de recepción Entrada para varios autos Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios adicionales Segundo baño completo Exterior: Galería techada ideal para reuniones Parrilla Piscina Jardín parquizado La casa se encuentra en excelente estado y lista para habitar. Ubicada dentro de Haras María Victoria, un barrio que ofrece seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos . Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. • Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.484/mes

Necesitas ingresos por $ 8.837.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atahualpa 5, Haras Maria Victoria, Moreno, Buenos Aires

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