Casa en Venta - CLUB DE CAMPO SAN DIEGO
Casa en venta
USD 590.000

Casa en Venta - CLUB DE CAMPO SAN DIEGO

Club De Campo San Diego · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 450 m², USD 590.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 1.311 contra USD 1.348 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 06/10/2026 (de USD 680.000 a USD 590.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
57
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
404 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1288] Moderna casa en venta a estrenar ubicada en Club de Campo San Diego, Francisco Álvarez. Esta propiedad ofrece ambientes amplios y muy luminosos, con ventanales con aberturas doble vidrio. En su ingreso nos encontramos con un living-comedor con hogar a leña, toilette de recepcion, cocina con isla y comedor diario, con acceso a la galería. En planta alta cuenta con un dormitorio en suite con placard, dos dormitorios con baño compartido y la master Suite con vestidor. Todas las suites con salida a la terraza. En el exterior encontramos una galería semicubierta con parrilla, barra con bacha, cochera cubierta para 4 vehiculos, dependencia de servicio, lavadero y piscina. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y riego por aspersión automático. Contactanos para agendar tu visita!!! ---------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.163.417/mes

Necesitas ingresos por $ 20.653.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Ayelen13 min · 807 m
Salud
POSTA AYELEN · centro de salud · publico13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 680.000USD 590.00024 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 680.000 → USD 590.000-13.24%

Ubicacion

Club De Campo San Diego, Moreno, Buenos Aires

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