Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

HERMOSA QUINTA EN LA REJA

Florencio Sanchez 700 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 120 m², USD 125.000 (comparada contra 212 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 81.250). El m² sale USD 1.042 contra USD 713 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 212
Mediana precio: USD 81.250
Mediana precio/m²: USD 713
Mediana m²: 114 m²

Comparar con 212 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en, en el barrio La Reja, bien ubicada y a corta distancia de la estación, en un entorno de quintas muy tranquilo. La propiedad se desarrolla en dos plantas con 600 m² totales y 120 m² cubiertos. Cuenta con dos dormitorios, dos baños, cochera y entrada para varios vehículos. El parque es realmente amplio y es uno de los puntos más destacados de la propiedad. Incluye pileta y un monoambiente a terminar con frente a la pileta, ideal para uso independiente o para completar a gusto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.293/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Sanchez 700, Moreno, Buenos Aires

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