Casa en venta

USD 269.000

+ 900.000 de expensas

= $ 415,4 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta La Tradicion

La Tradicion · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 190 m², USD 269.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 238.500). El m² sale USD 1.416 contra USD 1.211 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 136
Mediana precio: USD 238.500
Mediana precio/m²: USD 1.211
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 136 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Acogedora casa en venta en el Country La Tradición. Desarrollada en dos plantas. En planta baja: living comedor con un hogar, cocina independiente con comedor diario muy luminoso, tres dormitorios, uno de ellos en suite, escritorio, dos baños completos, toilette y lavadero. El living con su piso de madera Vivaró hecho a medida es para destacar. En planta alta: dormitorio en suite, un gran espacio que se puede usar como un playroom y un cuarto actualmente utilizado como escritorio. En el exterior: galería cubierta con parrilla, pileta y fondo libre.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965

Precio del aviso: USD 269.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.510
Sellos y tasas~1%: USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.359.975/mes

Necesitas ingresos por $ 9.439.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedras3 min · 195 m

Salud

HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 697 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Tradicion, Moreno, Buenos Aires

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