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Casa en venta
USD 299.000
+ 600.000 de expensas

CASA EN VENTA PRADOS DEL OESTE

Prados Del Oeste · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 190 m², USD 299.000 (comparada contra 276 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por encima de la mediana del set (USD 204.000). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.125 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
276
Mediana precio
USD 204.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
185 m²
Comparar con 276 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad en venta sobre lote central de 800 mt en PRADOS DEL OESTE Desarrollada en una planta, nos recibe un amplio living comedor, integrado a la cocina totalmente equipada, toilette de recepcion, lavadero independiente, cuenta con dos habitaciones junior con baño compartido, la habitacion principal, en suite con vestidor. El exterior, con gran quincho equipado, amplio parque y pileta, preparada para climatizar. La propiedad cuenta con calefaccion por losa radiante, aire frio calor en todos los ambientes, y las aberturas son DVH. Entre calles: PRADOS DEL OESTE Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.715/mes

Necesitas ingresos por $ 10.466.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Buenos Aires

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