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Casa en venta

USD 75.000

+ 269.484 de expensas

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 656.367/mes · ingresos $ 2,6 M

Hermosa unidad en venta

Gervasio Mendez 5000 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 75.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 1.042 contra USD 812 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 250
Mediana precio: USD 58.500
Mediana precio/m²: USD 813
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 250 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

HERMOSA UNIDAD EN VENTA DE CONTADO U$75.000 O VENTA CON FINANCIAMIENTO PRIVADO ANTICIPO DE U$ 40.000 MAS 18 CUOTAS DE U$ 2.000 CON GAS ENVASADO El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040 Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.367/mes

Necesitas ingresos por $ 2.625.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gervasio Mendez 5000, Moreno, Buenos Aires

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