CASA EN VENTA - WESTON BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 389.000
+ 600.000 de expensas

CASA EN VENTA - WESTON BARRIO CERRADO

Weston · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 263 m², USD 389.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.479 contra USD 1.296 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
257 m²
Comparar con 150 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1115] CASA 5 AMBIENTES IMPECABLE CON PISCINA VENTA WESTON BARRIO CERRADO BOUTIQUE FRANCISCO ALVAREZ, AL LADO DE CAMPOS DE ALVAREZ LOTE CENTRAL UBICADO EN CUL DE SAC • ESCUCHA OFERTAS Y ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO Y CONSULTAR FINANCIACION Casa desarrollada en dos plantas de solidez constructiva con calefacción central por radiadores, aberturas DVH (doble vidrio hermético con cámara de aire) y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Detalles de calidad en todos los ambientes, mesadas de Silestone en la cocina con desayunador. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES DE LA CASA Planta Baja *Hall de ingreso *Living con hogar y comedor integrado *Cocina integrada con desayunador *Toilette *Dormitorio con baño, o escritorio o sala de juegos ideal para niños pequeños Lavadero *Baño completo con ingreso desde el parque y desde el lavadero *Quincho cerrado con cerramiento premium apilable y parrilla *Pileta con solarium humedo para tomar sol o para que jueguen los niños *Parque y deck de madera para solarium *Cochera para dos vehiculos cubierta Planta Alta *1 dormitorio en suite con hidromasaje y vestidor *2 dormitorios *1 baño completo *Hall de distribución Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote de aproximadamente 614 m2 y 220 m2 cubiertos. Al ingresar al hall de ingreso nos recibe un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada que sectoriza el ambiente mediante un desayunador. Sobre el lado izquierdo encontramos el toilette y el escritorio con baño o posible dormitorio en suite. Detrás del living comedor, accediendo mediante el ventanal de vidrio, ingresamos al quincho con parrilla y cerramiento vidriado plegable, que al abrirse en su totalidad permite un contacto directo con la naturaleza. Hacia el fondo del quincho se encuentra el lavadero y un baño completo, al cual se puede acceder también, directamente desde el parque. Desde el quincho se accede al hermoso parque con pileta y deck. Y finalizando la planta baja, está la cochera, en gran parte vidriada, haciendo de éste un amplio y luminoso ambiente que se comunica mediante una puerta con la cocina y con otra hacia el lavadero. La planta alta nos recibe con el hall de distribución del cual se ven cuatro puertas. Dos de las puertas, corresponden a los luminosos dormitorios con placard, otra al baño completo con ventana y calefacción, y la última puerta, es el dormitorio en suite, que al ingresar se observa un pasillo que distribuye el vestidor y el baño completo con hidromasaje, sobre el lado izquierdo y avanzando hacia el fondo llegamos al amplio y luminoso dormitorio principal con dos grandes ventanales, uno de cada lado. EL BARRIO Weston Barrio Cerrado se encuentra rodeado de los Countries y Barrios Privados más importante de la zona oeste. Dos de sus perímetros lindan con Campos de Alvarez. Es un barrio exclusivo de alta calidad, ya que cuenta con solo 147 lotes, en tierras altas y con un marco arbolado. Weston forma parte de una nueva generación de barrios privados que priorizan la calidad de la infraestructura y diseño de las calles, promoviendo la privacidad en un espacio exquisitamente forestado. Todos sus lotes se encuentran en calles tipo cul de sac para reducir la circulación vehicular y asegurar la tranquilidad. Muy cerca de Capital Federal y a solo 250 metros del acceso oeste , kilómetro 41. SERVICIOS DEL BARRIO: *CLUB HOUSE *PILETA AL AIRE LIBRE *SOLARIUM *PILETA CLIMATIZADA *SPA *KIDS CLUB *ESPACIO VERDES COMUNES *CANCHA DE TENIS/ FUTBOL *PLAYON POLIDEPORTIVO *VESTUARIOS *ULTIMA TECNOLOGIA EN SEGURIDAD PERIMETRAL *RED DE SERVICIOS SUBTERRÁNEOS DE AGUA NATURAL CORRIENTE, ELECTRICIDAD Y PLANTA DE TRATAMIENTO DE LIQUIDOS CLOACALES. NO DUDES EN CONSULTAR Y ORGANIZAR LA VISITA!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! Acepta permuta Otros Servicios: Parque Entre calles: weston

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.429.325/mes

Necesitas ingresos por $ 13.717.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica16 min · 993 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Weston, Moreno, Buenos Aires

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