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Casa en venta
USD 450.000

Campos de Álvarez

Campos De Álvarez · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 400 m², USD 450.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 525.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.360 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
384 m²
Comparar con 86 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Moderna casa con espacios pensados para el confort y la funcionalidad. Se destaca su arquitectura contemporánea y de ambientes amplios. Planta baja: living comedor con chimenea y vista al parque, toilette, lavadero y dependencia, y cocina comedor con salida a la galería. Planta alta: habitación principal en suite con vestidor, 2 habitaciones junior, baño completo y escritorio. La casa cuenta con gran parque, SUM, parrilla, horno de barro, estacionamiento para 6 autos, losa radiante, split en todos los ambientes, súper luminosa, piscina climatizada e iluminada, riego por aspersión, aberturas con doble vidrio. Acepta Financiación. CAMPOS DE ALVAREZ, es uno de los barrios privados más tradicionales y buscados de la zona oeste. Con un entorno arbolado, amplios espacios verdes y una excelente infraestructura, ofrece una calidad de vida ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Ubicado en la localidad de Francisco Alvarez, en el km 41 de la Autopista del Oeste, Partido de Moreno. A tan solo 300 metros desde el acceso. Club house, Restaurante, 2 piletas de natación, 4 canchas de tenis, canchas de futbol 5, canchas de futbol 11, canchas de voley, playon con aro de basquet, gimnasio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.967.086/mes

Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campos De Álvarez, Moreno, Buenos Aires

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