Casa en Venta - Weston Barrio Privado Imperdible !!!
Casa en venta
USD 460.000
+ 420.000 de expensas

Casa en Venta - Weston Barrio Privado Imperdible !!!

Weston Barrio Privado · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 300 m², USD 460.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.371 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
285 m²
Comparar con 169 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta Weston Barrio Privado Con terreno amplio | 4 dormitorios | 3 baños | Detalles de categoría (amueblada) Esta propiedad ubicada en barrio exclusivo ofrece confort, espacio y calidad de vida en un entorno seguro y consolidado. Distribución funcional: 4 dormitorios amplios (principal en suite) 3 baños completos, con detalles modernos Cocina integrada con comedor diario Living-comedor con excelente iluminación natural Confort y tecnología: Calefacción central por radiadores Caldera dual de alta eficiencia Riego por aspersión automatizado Aberturas de alta calidad y excelente aislamiento térmico ------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.015.524/mes

Necesitas ingresos por $ 16.062.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica16 min · 993 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Weston Barrio Privado, Moreno, Buenos Aires

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