Casa en venta

USD 120.000

= $ 186,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Hermosa Quinta CON MUCHO POTENCIAL!!

Samaniego 5100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 223 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 922 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 223
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 922
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 223 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa quinta, con chalet Tradicional, ideal para crecer. A metros de la Ruta 25, y Rotonda de la Ruta 24. Zona de quintas con seguridad privada vecinal Gas envasado Pozo ciego Perforacion propia para agua Edenor Termotanque Tiro balanceado Internet Acepta permuta Otros Servicios: Agua de pozo, Alarma, Casa casero, Hogar a leña, Parque Entre calles: Santo Domingo y Pedro de Angelis

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

YPF Full5 min · 338 m

Educacion · 4 en la zona

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Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico11 min · 683 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Samaniego 5100, Moreno, Buenos Aires

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