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Permuto Hermosa Quinta para 2 flias!!
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Permuto Hermosa Quinta para 2 flias!!

Samaniego 5100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 58% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Samaniego 5100.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.9031.5743.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 285.484
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermosa quinta, para dos familias. Chalet Tradicional, de 3 ambintes al frente, mas vivienda con quincho atras, ideal para explotar economicmente . A metros de la Ruta 25, y Rotonda de la Ruta 24. Zona de quintas con seguridad privada vecinal Gas envasado Pozo ciego Perforacion propia para agua Edenor Termotanque Tiro balanceado Internet Acepta permuta Otros Servicios: Agua de pozo, Alarma, Casa casero, Hogar a leña, Parque Entre calles: Santo Domingo y Pedro de Angelis Orientación: Noreste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Samaniego 5100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ayelen) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
YPF Full5 min · 338 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica11 min · 699 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica11 min · 713 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
Plaza Ayelen16 min · 998 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Samaniego 5100, Moreno, Buenos Aires

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