HERMOSA QUINTA DE 1250 METROS
Casa en venta
USD 125.000

HERMOSA QUINTA DE 1250 METROS

Pilcomayo 2600 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 167 m², USD 125.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 749 contra USD 1.118 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
164 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa-Quinta en Fraccion de tierra inigualable de 1250 m2 (1/4 de hectárea) con Arboleda de más de 30 años • Casa de 167 m2 cubiertos, con Pileta en Lote 1.500 m2 ; Terreno lateral con Frutales, de 800 m2. Se vende todo junto o separado Permuta por una vivienda en zona norte o departamento Posee: . Cocina-Comedor y Estar con salamandra y aire acondicionado. . 3 dormitorios (uno con aire acondicionado), 3 baños (uno a terminar) y lavadero. . Quincho y parrilla para 35 personas. . Pileta de natación, prof. max 2,00 metros • 50.000 litros de agua con equipo de filtrado automático y cerco perimetral para protección niños (pared y reja) . Con banco de madera para tomar sol, solarium, fuente sumergida y pileta para bebes.- . Casa casero (a terminar) actualmente utilizado como deposito general y jardinería. . Entrada para 5 autos y pérgola de troncos con techo media sombra para proteger 1 auto. . Se entrega Cocina-Comedor, Quincho y Dormitorios equipados. Instalaciones: . Internet Wifi • Telefono • Alarma monitoreada y sistema de video grabación . Bomba semi-surgente preparada para almacenamiento de agua con automático de tanque, riego y pileta. El lote lindero u$a 30.000 . Tiene 800 m2 ( 20 x 40mts ) Frutales : 3 higueras, 3 vid, 1 ciruela, 2 naranjos, 2 moras y 1 nispero Otros Servicios: Parque Entre calles: ANATOLE FRANCE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pilcomayo 2600, Moreno, Buenos Aires

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