CASA EN VENTA - HARAS MARIA VICTORIA -Moreno

CASA EN VENTA - HARAS MARIA VICTORIA -Moreno

Haras Maria Victoria · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
422 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Haras Maria Victoria.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.351lo normal · 1.3961.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.323
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La casa esta distribuida en dos plantas sobre un lote central de 420 mts2 y una construcción de 185 Mts2 Planta baja te recibe una sala de estar super luminoso y espacioso con hogar a gas , por otro lado otro living con doble altura con ventanales que le dan un estilo único , luego nos encontramos con la cocina separada super amplia con comedor diario y un toilette de servicio , también una habitación / oficina . Galería cerrada super equipada con horno y parrilla doble salida al parque donde encontramos uno hermoso jardín con solarium y pileta. En la planta alta nos recibe un sector de estar con 3 habitaciones de lo cual una habitación es la principal en suite con ducha escocesa de ultima tecnología para el mejor momento de relax y vestidor. sistema de calefacción por estilo balanceado y en todos los ambientes aire acondicionado frio calor EL BARRIO: • SUM (SALÓN DE USOS MÚLTIPLES), MUY AMPLIO Y COMPLETO (CON PARRILLA Y COCINA) • DESPENSA 24 HS • PISCINA • VESTUARIOS • PLAZA INFANTIL • CANCHA DE TENIS DE CEMENTO • PLAYÓN MULTIDEPORTIVO ( FUTBOL 5, BASQUET, ETC) • GYM (EQUIPADO CON APARATOS Y BICIS DE SPINNING) • CPU (PUESTO POLICIAL) EN EL ACCESO AL BARRIO. TRANQUILIDAD + SEGURIDAD + NATURALEZA + ESTILO MODERNO. Información adicional: Aire acondicionado Calefaccion Permite mascotas Luminosidad: Muy luminoso Termotanque --------------------------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM 2 de Abril 932, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque, Patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica9 min · 594 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica10 min · 611 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita10 min · 620 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haras Maria Victoria, Moreno, Buenos Aires

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