Casa en venta

USD 370.000

+ 600.000 de expensas

= $ 569 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

CASA EN VENTA BARRIO CERRADO SANTA ANA

Barrio Cerrado Santa Ana · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 310 m²
Sup. total: 916 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 310 m², USD 370.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 389.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.194 contra USD 1.317 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 136
Mediana precio: USD 389.000
Mediana precio/m²: USD 1.317
Mediana m²: 298 m²

Comparar con 136 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

.Exclusiva propiedad en venta en Barrio Cerrado Santa Ana, desarrollada sobre un lote de 916 m², con 310 m² cubiertos de excelente calidad constructiva. Se destaca por su impactante cocina con una gran isla central, ideal para disfrutar en familia, y un amplio living-comedor con excelente luminosidad. En la planta alta cuenta con tres dormitorios, incluyendo una cómoda suite principal con vestidor y baño privado, además de un cuarto ambiente que puede utilizarse como dormitorio o escritorio. Los dormitorios secundarios comparten un baño completo. En planta baja dispone de toilette de recepción. En el exterior ofrece un quincho totalmente equipado, despensa, baño exterior, un gran parque y una amplia piscina, creando un espacio perfecto para disfrutar al aire libre durante todo el año. Una propiedad que combina diseño, amplitud, confort y funcionalidad en uno de los barrios más buscados de la zona. Entre calles: BARRIO CERRADO SANTA ANA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.400/mes

Necesitas ingresos por $ 12.929.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado Santa Ana, Moreno, Buenos Aires

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