Casa en venta

USD 60.000

= $ 92,7 M

Cuota UVA desde $ 526.661/mes · ingresos $ 2,1 M

CASA PH EN MORENO BARRIO ALCORTA

Claudia Maria Joly 2000 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses 1 visita

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 857 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 10/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 857
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 57 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH AL FONDO , SE ACCEDE POR PASILLO Ambientes y medidas aproximados: 2 habitaciones 3x4 Cocina • Comedor y living 6.30x5.20 Baño completo. Galería 5.20x4 Parrilla. Parque con frutales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.106.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 92 en la zona

Eko1 min · 31 m

Los Hermanos Benavidez3 min · 192 m

Churreria5 min · 294 m

Educacion · 45 en la zona

COLEGIO AMANCIO ALCORTA · primaria · privada4 min · 275 m

JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada5 min · 289 m

INSTITUTO TERCIARIO DE LA SALUD · superior · privada5 min · 304 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza de Las Carretas12 min · 788 m

Plaza Bujan13 min · 851 m

Plaza Del Fogonazo14 min · 877 m

Salud · 7 en la zona

CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado9 min · 563 m

UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico9 min · 580 m

L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 772 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Claudia Maria Joly 2000, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps