EXCELENTE PROPIEDAD EN MORENO BARRIO ALCORTA

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,3 M

Cuota UVA desde $ 564.272/mes · ingresos $ 2,3 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN MORENO BARRIO ALCORTA

Claudia Maria Joly 2000 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 50 m², USD 65.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 763 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 763
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH AL FONDO , SE ACCEDE POR PASILLO Ambientes y medidas aproximados: 2 habitaciones 3x4 Cocina • Comedor y living 6.30x5.20 Baño completo. Galería 5.20x4 Parrilla. Parque con frutales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.257.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudia Maria Joly 2000, Moreno, Buenos Aires

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