CASA EN VENTA  - LA REJA  - MORENO
Casa en venta
USD 180.000

CASA EN VENTA - LA REJA - MORENO

Gervasio De Posadas 3000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 400 m², USD 180.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 1.415 de la mediana (-68,2%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 17 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
380 m²
Comparar con 52 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA CASA A ESTRENAR EN LA REJA MORENO Ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de La Reja, rodeada de propiedades amplias y casonas, se encuentra esta imponente casa a estrenar sobre un lote de 1.340 m². La propiedad se destaca por su gran parque y construcción moderna con espacios amplios, ideal para disfrutar al aire libre, con una hermosa piscina y una galería cubierta con parrilla, pensada para reuniones familiares y momentos de relax. Al ingresar nos recibe un luminoso y espacioso living, diseñado con excelente distribución. Cuenta con un toilette de recepción. Un palier de recepción, una cocina comedor de generosas dimensiones y lavadero independiente. Dispone de un baño completo con ducha y sector de vestuario, con doble acceso: desde el interior y desde el exterior, lo que lo hace muy práctico para el uso de la piscina. En la planta alta se desarrollan tres cómodas habitaciones y un gran espacio tipo playroom o escritorio. La suite principal se destaca por su amplitud, vestidor y baño completo de excelentes dimensiones. La vivienda se entrega para personalizar: solo resta colocar el mobiliario de cocina, griferías y artefactos sanitarios, permitiendo terminaciones a gusto del comprador. Una propiedad moderna, funcional y con enorme potencial, ideal para quienes buscan calidad de vida, amplitud y contacto con la naturaleza. ¡Consultanos y coordiná tu visita! _____________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.__________ Información adicional Estado del inmueble: Excelente Direccion: Entre calles Enquique Carbo Ortiz y Antonio Aberastain Cerca de Av. Rubén Dario Superficie del terreno: 1340 Superficie total: 1340 Superficie cubierta: 400 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Plantas: 2 Servicios: Electricidad, Internet, Pavimento, Otras instalaciones: Jardín, Jardín delantero, Lavadero, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.439/mes

Necesitas ingresos por $ 6.293.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gervasio De Posadas 3000, Moreno, Buenos Aires

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