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LEASING!!! MUY HERMOSO Y MODERNO
Gervasio Mendez 5000 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 22.500 (comparada contra 130 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 744 de la mediana (-58,0%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 30/06/2026 (de USD 27.000 a USD 22.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 130
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 744
- Mediana m²
- 72 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 22.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 544
- Sellos y tasas~1%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 790.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jun de 2026USD 27.000 → USD 26.000-3.70%
- 10 de jul de 2026USD 26.000 → USD 26.0000.00%
- 24 de jul de 2026USD 26.000 → USD 24.500-5.77%
- 07 de ago de 2026USD 24.500 → USD 24.5000.00%
- 11 de ago de 2026USD 24.500 → USD 22.500-8.16%
Ubicacion
Gervasio Mendez 5000, Moreno, Buenos Aires