LEASING!!! MUY HERMOSO Y MODERNO
Casa en venta
USD 22.500
+ 269.241 de expensas

LEASING!!! MUY HERMOSO Y MODERNO

Gervasio Mendez 5000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 22.500 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 744 de la mediana (-58,0%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 30/06/2026 (de USD 27.000 a USD 22.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
130
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
72 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Como funciona el leasing: No es una compra tradicional ni un crédito bancario. Ingresás con un anticipo en dólares y después pagás una cuota mensual en pesos, similar a lo que hoy se paga por un alquiler. La diferencia es que vivís la casa desde el inicio y una parte de cada cuota se descuenta del valor final de la propiedad. Es una alternativa pensada para quienes hoy alquilan y quieren dar el paso hacia su casa propia. ANTICIPO DE U$D 22.500 MAS 240 CUOTAS DE $1.191.439 AJUSTABLES BIMESTRALMENTE POR EL CAC El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory EXCELENTES ACCESOS. COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON. CUENTA CON 1-PLACARD BLANCO 1-VESTIDOR BLANCO 1-AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR BGH 1-COMODA 6 CAJONES. COLOR BLANCO Y ATAKAMA 3-CORTINAS BLACKOUT GRIS CLARO FUV 1-BAJO MESADA/ COLOR GRIS CEMENTO STRETCH 1-ALACENA/ COLOR GRIS CEMENTO STRETCH 1-ISLA/ COLOR GRIS CEMENTO STRETCH 1-COCINA DREAN 1-HELADERA ELECTROLUX NOFROST. GRIS 1-ALACENA UBICADA EN EL LAVADERO/COLOR BLANCO 1-TERMOTANQUE GAS NATURAL SHERMAN 1-DEPOSITO DE JARDIN 1-CERRAMIENTO DE PLASTICO TRANSPARENTE -EN LA CASA GAS NATURAL-NATURGY -GARAGE TECHADO Acepta vehículos en parte de pago. Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.086
Precio del aviso
USD 22.500
Escritura y honorarios~2%
USD 544
Sellos y tasas~1%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.511/mes

Necesitas ingresos por $ 790.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 27.000USD 22.50030 de may de 202611 de ago de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 27.000 → USD 26.000-3.70%
  2. 10 de jul de 2026USD 26.000 → USD 26.0000.00%
  3. 24 de jul de 2026USD 26.000 → USD 24.500-5.77%
  4. 07 de ago de 2026USD 24.500 → USD 24.5000.00%
  5. 11 de ago de 2026USD 24.500 → USD 22.500-8.16%

Ubicacion

Gervasio Mendez 5000, Moreno, Buenos Aires

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