Casa en Venta - Haras María Elena
Casa en venta
USD 270.000
+ 330.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en Venta - Haras María Elena

Haras María Elena · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
527 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 16% menos que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Haras María Elena.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 322.105
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRIEDRICH-1316] Venta Casa 5 Ambientes Haras María Elena, Moreno Ubicada en el exclusivo barrio privado Haras María Elena, esta propiedad combina calidez, naturaleza y diseño moderno. Con una superficie de 527 m² de terreno y distribuidos en dos plantas, ofrece un entorno ideal para vivir en familia, rodeado de verde y con acceso a todas las comodidades. Características de la propiedad: Casa de 5 ambientes en dos plantas. Al ingresar, pequeño recibidor que conecta con: Comedor integrado a una moderna cocina con lavadero. Toilette de recepción. Amplio y cálido living con salida al parque. Galería con parrilla, piscina y amplio jardín. Planta alta: Gran habitación principal en suite con vestidor. Tres habitaciones adicionales de excelente tamaño. Dos baños completos. Cochera para dos autos. Calefacción por tiro balanceado. Sobre Haras María Elena: Barrio privado de 9 hectáreas arboladas, pensado para convivir con la naturaleza sin resignar seguridad ni confort. Ofrece: Seguridad 24 hs. Piscina, SUM, canchas de fútbol y tenis. Gimnasio, juegos para niños y más. Una oportunidad única para vivir rodeado de naturaleza, seguridad y servicios de calidad. Consultanos para coordinar tu visita. ---------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Reciclado, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Super Ahorro11 min · 685 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica2 min · 152 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita13 min · 847 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico4 min · 228 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haras María Elena, Moreno, Buenos Aires

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