CASA EN VENTA - BARRIO PRIVADO ASTORGA

CASA EN VENTA - BARRIO PRIVADO ASTORGA

Barrio Privado Astorga · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 11% mas que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Astorga.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 316.540
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa en el exclusivo Barrio Privado Astorga Barrio ubicado eb ek km 41 (La Reja Grande) a solo 50 metros del Acceso Oeste, en un entorno súper seguro y con expensas bajísimas. Planta baja: Amplio living-comedor integrado a una cocina moderna, súper luminosa y funcional. Escritorio o cuarto adicional. Toillette de recepción. Galería enorme con mesada, isla y parrilla doble, ideal para reuniones. Toillette exterior. Lavadero independiente. Pileta soñada rodeada de un parque cuidado al detalle. Planta alta: 3 dormitorios. Habitación principal en suite con vestidor y balcón aterrazado que recorre toda la casa. Detalles de categoría: Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Aires acondicionados frío/calor en toda la casa. Terminaciones de excelente calidad y diseño. Un lugar único para disfrutar de confort, naturaleza y seguridad, en una ubicación inmejorable. Comunícate para coordinar una visita! ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Balcón Terraza, Parque, Vivienda multifamiliar Entre calles: ASTORGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
K 414 min · 282 m
Piedras14 min · 889 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica11 min · 704 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica11 min · 720 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza Victorino12 min · 772 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico11 min · 719 m
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Astorga, Moreno, Buenos Aires

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USD 350.000
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