CASA EN VENTA HARAS MARIA ELENA

CASA EN VENTA HARAS MARIA ELENA

Haras Maria Elena · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
525 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 4% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Haras Maria Elena.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.431lo normal · 1.3791.2681.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.596
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Exclusiva propiedad en el barrio cerrado Haras María Elena. Al ingresar, nos recibe un amplísimo living comedor, integrado a una cocina totalmente equipada, con un diseño moderno y funcional. La propiedad también cuenta con un quincho o estar de generosas dimensiones, súper cómodo y con una luz natural increíble que realza cada espacio. En planta baja encontramos además un elegante toilette de recepción. En la planta alta se desarrollan tres habitaciones, una de ellas en semi suite. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: un parque enorme, ideal para disfrutar en familia, acompañado por una pileta espectacular, y baño exterior. Una propiedad pensada para vivir con confort, amplitud y estilo. ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: HARAS MARIA ELENA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Super Ahorro11 min · 685 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica2 min · 152 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita13 min · 847 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico4 min · 228 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 230.000USD 225.00030 de may de 202616 de jul de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 230.000 → USD 225.000-2.17%
  2. 07 de jun de 2026USD 225.000 → USD 230.000+2.22%
  3. 16 de jul de 2026USD 230.000 → USD 229.000-0.43%

Ubicacion

Haras Maria Elena, Moreno, Buenos Aires

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USD 229.000
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