Duplex en venta -El Resuello Bº Privado
Casa en venta
USD 125.000
+ 450.000 de expensas

Duplex en venta -El Resuello Bº Privado

El Resuello 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 100 m², USD 125.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 121,2% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.250 contra USD 569 de la mediana (+119,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 60 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 569
Mediana m²
90 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa Dúplex en Barrio Cerrado El Resuello, Naturaleza, Seguridad y Calidad de Vida Descubrí el equilibrio perfecto entre confort, tranquilidad y naturaleza en esta hermosa casa tipo dúplex, ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado El Resuello. Con 100 m² cubiertos sobre un amplio lote de 500 m², esta propiedad ofrece el espacio ideal para disfrutar en familia, rodeada de un entorno único con árboles centenarios y una atmósfera de paz durante todo el año. La casa se encuentra en excelente estado de conservación, recién pintada y con una construcción sólida y de gran calidad, lista para mudarse sin necesidad de realizar inversiones. Características destacadas: 100 m² cubiertos. Lote de 500 m². Casa tipo dúplex. Excelente calidad constructiva. Recién pintada. Lista para habitar. Barrio cerrado con seguridad. Entorno arbolado, tranquilo y natural. Hay lugares donde simplemente se vive, y hay lugares donde realmente se disfruta la vida. En El Resuello, cada mañana comienza con el canto de los pájaros, el aire puro y la tranquilidad que solo un entorno natural puede brindar, sin renunciar a la seguridad y comodidad que buscás para tu familia. Una oportunidad ideal para quienes valoran la calidad de vida y desean vivir en un ambiente seguro, rodeado de naturaleza. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente! -------------------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Superficie del terreno: 500 Superficie total: 500 Superficie cubierta: 100 Orientacion: Oeste Plantas: 2 Expensas: 450000 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Hidromasaje, Jardín, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Patio ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Resuello 0, Moreno, Buenos Aires

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