Casa en venta en Francisco Alvarez · 9 ambientes
Casa en venta
USD 2.400.000

Casa en venta en Francisco Alvarez · 9 ambientes

Casa en San Diego

Imponente Propiedad Club de Campo San Diego · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
3.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 9 ambientes, 3400 m², USD 2.400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 313,8% por encima de la mediana del set (USD 580.000). El m² sale USD 706 contra USD 207 de la mediana (+240,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 207
Mediana m²
2915 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

Ancarola Racca te presenta esta extraordinaria casa en venta en una ubicacion privilegiada del Club de Campo San Diego. Emplazada en un lote de 3.400 m2, ofrece un estilo de vida único en el barrio, con una distribucion estrategica y detalles de categoria para disfrutar plenamente de cada ambiente. En la planta baja entrada con doble altura, hall de recepcion elegante y espacioso que nos dirige hacia un ala al toillete de recepcion con recibidor, y hacia el otro ala a una luminosa Cocina completa con isla y comedor diario con vistas exclusivas a espacio verde. Amplio living comedor con puerta balcon al exterior, y puertas corredizas que permiter unir los espacios con el playroom. Baño completo y zona de relax con sauna, spa y gimnasio, lavadero, dependencia de servicio con habitación y baño privado. Accedemos a la planta alta con una imponente escalera de mármol que conduce a 1 master suite con balcon, 2 dormitorios en suite y 2 dormitorios en semi suite. El pasillo de distribucion tiene un imponente ventanal con exelentes vistas hacia el parque y balcon con terraza al espacio verde para disfrutar del aire libre. En el exterior un gran parque privado con zona de Jacuzzi y solarium con doble acceso desde el playroom. Subsuelo con sala de máquinas. Grupo electrógeno insonorizado. Losa radiante en ambas plantas. El Club de Campo San Diego, tiene su entrada principal por el Acceso Oeste a la altura del km 42, y un ingreso secundario por la Ruta Provincial N° 25 Darwin Passaponti, a la altura del km 7,5. Localidad de Francisco Álvarez, partido de Moreno. El complejo posee club house para mayores y menores, spa, polideportivo, sector de equitación, 3 piletas de natación, 2 canchas de golf, 24 canchas de tenis, futbol, paddle y hockey. Calles asfaltadas, seguridad permanente. centro comercial, colegio en barrio lindero Santa Ana con acceso interno! Consultanos para coordinamos una visita! La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 157 y Carlos Racca M-GR 302 La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.035.088/mes

Necesitas ingresos por $ 84.140.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+421.5%
Esta propiedad
USD 2.400.000+458.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.400.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Imponente Propiedad Club de Campo San Diego, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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