Casa en venta en Francisco Alvarez · 8 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en Francisco Alvarez · 8 ambientes

Casa en Venta | Country San Diego | Francisco Alvarez

San Diego Country Club · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 8 ambientes, 1600 m², USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 874.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 570 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 874.950
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
1525 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA | CLUB DE CAMPO SAN DIEGO | F. ALVAREZ Casa desarrollada prácticamente en una planta, con ambientes luminosos, cómodos y perfectamente integrados, cuanta con un Lote de 1.600 m² y 336 m² construidos, dentro de uno de los sectores más consolidados del barrio. Esta propiedad se destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente calidad constructiva, rodeada de un entorno verde y con gran privacidad. Amplio living-comedor en desnivel, aire acondicionado individuales y calefacción por radiadores, las aberturas son de PVC con DVH en toda la propiedad garantizan excelente aislación térmica y acústica. Cocina moderna y funcional, con gran capacidad de guardado y conexión directa al sector de quincho con moderna parrilla. El sector de servicio incluye: lavadero independiente con salida al exterior y habitación de servicio con baño completo con ducha. Sector privado con Master Suite con vestidor y baño completo, Junior Suite con baño completo, y dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. Todos los baños fueron renovados. En planta alta, cuenta con un amplio dormitorio con placard y baño completo, ideal como escritorio, habitación de huéspedes o espacio independiente. El exterior ofrece: un amplio jardín parquizado y arbolado y galería semicubierta integrada al jardín. Confort • Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por radiadores • Aberturas de PVC con DVH • Excelente calidad constructiva Membresía Para ingresar como socio al Club de Campo San Diego se requiere aprobación y membresía, lo que garantiza un entorno exclusivo, seguro y de alta calidad.” OPCION ADICIONAL: Adicionalmente se podrá adquirir el lote lindero que cuenta con 1.600 m², donde se encuentra una Piscina de generosas dimensiones, revestida en piedra Bali, y un sector de juegos para chicos. (Consultar valor!) El Club de Campo San Diego, tiene su acceso principal por el acceso oeste a la altura del km 42, y acceso secundario por la ruta provincial N° 25 Darwin Passaponti, a la altura del km 7,5. Localidad de Francisco Álvarez, partido de Moreno.El complejo posee club house para mayores y menores, spa, polideportivo, sector de equitación, 3 piletas de natación, 2 canchas de golf, 24 canchas de tenis, futbol, paddle, hockey. Calles asfaltadas, seguridad permanente. centro comercial, colegio en barrio Santa Ana con acceso interno! Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATEWalter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.800.858/mes

Necesitas ingresos por $ 19.203.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+421.5%
Esta propiedad
USD 550.000+27.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Diego Country Club, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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